住宅の気密性・断熱性能とは？違いとリフォームで確認したいポイント

冬になると、暖房をつけても部屋がなかなか暖まらない。窓の近くや足元が冷える。夏は冷房の効きが悪く、部屋ごとの温度差も気になる。こうした住まいの悩みには、窓や壁、床、天井などの「断熱性能」や、建物の隙間を減らす「気密性」が関係していることがあります。

断熱と気密は、どちらも室内の快適さや冷暖房の使い方に関わりますが、同じ意味ではありません。断熱は、外の暑さや寒さが室内へ伝わりにくくすること。気密は、建物の隙間から空気が出入りしにくい状態をつくることです。どちらか一方だけで考えるのではなく、換気や建物の状態と合わせて確認することが大切です。

この記事では、断熱性と気密性の違い、性能の見方、リフォームで確認したい場所や工事の進め方を、一般のお客様向けにご紹介します。

断熱性と気密性はどう違う？

家の中の熱は、壁や窓などを通じて移動したり、建物の隙間から空気と一緒に出入りしたりします。

断熱性を高めると、外気温の影響を受けにくくし、室内の暖かさや涼しさを保ちやすくなります。気密性を高めると、意図しない隙間風や空気の漏れを抑え、計画した換気経路をつくりやすくなります。国土交通省の設計資料でも、気密化には熱損失を抑えること、計画換気を行うこと、壁体内への湿気の流入を抑えることなどの目的があり、断熱と気密を一緒に考える必要があると説明されています。国土交通省「快適な室内空気環境の維持」

気密性を高めることは、家を密閉して換気を止めることではありません。必要な換気設備を適切に使い、空気の入口と出口を計画することも大切です。換気口をふさいだり、設備を止めたままにしたりすると、室内の空気環境に影響する場合があります。

断熱性能はどのように見る？

住宅の断熱性能を確認する指標の一つに、UA値（外皮平均熱貫流率）があります。住宅の外壁、窓、屋根や天井、床などを通じて、熱がどの程度外へ逃げやすいかを示す値です。一般に、UA値が小さいほど熱が逃げにくいことを表します。

ただし、UA値だけで住み心地のすべてが決まるわけではありません。窓からの日射、方角、建物の形、暖房設備、換気、住まい方なども室内環境に関わります。国土交通省の省エネ性能表示制度では、地域ごとに異なる気候条件を踏まえて断熱性能を評価しています。国土交通省「断熱性能」

また、住宅の断熱等性能等級は、断熱性能を段階的に示す際の目安になります。住宅の性能表示や設計資料を見るときは、等級だけでなく、対象地域、評価内容、窓や日射への対応も合わせて確認しましょう。

気密性能はC値で確認することがある

気密性能の目安として、C値（相当隙間面積）が使われることがあります。床面積あたりにどのくらいの隙間があるかを表す数値で、一般にC値が小さいほど気密性が高いとされます。

C値は設計図から計算するのではなく、専用の機器を使った実測で確認します。測定方法や測定する時期、測定範囲などを確認したうえで数値を見ることが大切です。

国土交通省の資料では、気密性能について全国共通の基準値は定められていないと説明されています。そのため、数値だけで「良い・悪い」を決めるのではなく、どのような測定条件で測ったのか、断熱や換気の計画と整合しているかを確認しましょう。国土交通省「快適な室内空気環境の維持」

断熱性や気密性が気になるときに見られるサイン

次のような悩みがある場合、断熱や気密、窓、換気、暖冷房設備など、複数の要因が関わっていることがあります。

• 暖房している部屋でも足元が冷える
• 窓際や廊下、脱衣所が寒く感じる
• 冷暖房を止めると室温がすぐ変わる
• 部屋によって温度差が大きい
• 窓や壁に結露が見られる
• すきま風を感じる
• 夏の日差しが強く、室温が上がりやすい
• 冷暖房費が気になる

これらの症状があっても、すべてが断熱不足や気密不足だけで起きているとは限りません。窓の建て付け、換気設備、暖房機器の能力、日射の入り方、室内の湿度や家具の配置などが関係する場合もあります。結露の位置や発生する時期、冷えを感じる場所などを記録し、現場を確認してもらうと原因を整理しやすくなります。

断熱改修で確認したい主な場所

窓・玄関ドア

窓は、ガラスやサッシを通じて熱が出入りする場所の一つです。今ある窓の内側にもう一つ窓を設置する内窓、窓全体の交換、ガラス交換など、複数の方法があります。窓の大きさやサッシの状態、結露やすきま風の状況に応じて、適した工事を検討します。

窓の改修だけで家全体の断熱が完成するわけではありませんが、暮らしながら検討しやすい改修の一つです。施工方法によって、窓枠の見え方、開閉方法、カーテンとの取り合いなども変わります。

天井・屋根

暖かい空気は上部へ移動するため、天井裏や屋根の断熱状況も確認したい場所です。小屋裏に断熱材が入っているか、隙間や劣化がないか、屋根裏の換気が適切かなどを確認します。天井を張り替えるリフォームや屋根工事を行う場合は、断熱改修を同時に検討できることがあります。

床・基礎まわり

床下から冷気を感じる場合は、床下の断熱材や気流、床下の湿気などを確認します。床の張り替えや水まわりの改修に合わせて施工できる場合がありますが、床下の状態や構造によって方法が異なります。

外壁・壁の中

壁の断熱改修は、室内側から行う方法や外側から行う方法などがあります。工法によっては壁や内装を一度撤去する必要があり、工事の範囲が大きくなることがあります。既存の断熱材の有無や状態、柱や配管、電気配線、壁の防水・防湿の構成などを確認してから計画することが重要です。

部分的な改修と、家全体の改修

断熱改修には、窓など部位ごとに行うもの、リビングや寝室など使う部屋を絞って行うもの、家全体を対象に行うものがあります。予算や暮らし方に応じて、段階的に検討できる場合があります。

部分的な改修であっても、建物全体の空気の流れや結露のリスクを考慮する必要があります。工事した場所だけでなく、隣り合う部屋、天井裏、床下との関係も専門家に確認してもらいましょう。

断熱・気密と換気、結露対策はセットで考える

気密性を高めると、意図しない空気の出入りが減ります。そのため、計画した換気設備が機能するように、給気口や排気口、換気経路を確認することが重要です。断熱改修と同時に換気設備の状態を確認する場合もあります。

結露は、室内の湿度、表面温度、空気の流れ、換気、生活の仕方などが関係して発生します。断熱材を追加すれば必ず結露がなくなるわけではありません。壁の中で起こる内部結露を防ぐためには、断熱材の種類や位置、防湿層、気密層、通気層など、壁の構成を適切に計画する必要があります。

次のような工事を検討するときは、断熱材だけでなく換気・湿気対策も確認しましょう。

• 外壁や屋根を改修する
• 内壁を一度撤去して断熱材を入れる
• 内窓を設置する、窓を交換する
• 水まわりを移動・改修する
• 以前に雨漏りや結露があった部分を直す

高い断熱性能を活かすためには、断熱・気密だけでなく、換気や日射、暖冷房設備なども合わせて計画することが大切だと、国土交通省の設計ガイドでも示されています。国土交通省「断熱性の高い住宅の設計ガイド」

リフォーム前に確認したいこと

断熱改修を考え始めたら、まず現在の困りごとを具体的にしてみましょう。「家が寒い」だけではなく、「朝、脱衣所が寒い」「窓際に結露が出る」「二階の寝室が夏に暑い」など、場所や時間帯を整理すると、調査や提案の助けになります。

相談前に次の情報をまとめておくと、話が進めやすくなります。

• 築年数や過去のリフォーム履歴
• 寒さや暑さを感じる部屋・時間帯
• 結露やカビが気になる場所
• 窓や外壁、床、天井の状態
• 家族の生活時間や在宅する部屋
• 工事の希望範囲や予算
• 住みながら工事したいかどうか

さらに、見積もりを受け取ったら、工事範囲、使用する断熱材や窓の仕様、換気への対応、下地補修、工期、追加工事の扱いを確認しましょう。「断熱リフォーム一式」だけでは内容が分かりにくい場合、どの部位にどのような施工をするのか説明してもらうことが大切です。

断熱改修で期待できることと、個別に確認が必要なこと

断熱性能を高めると、外気の影響や部屋ごとの温度差を抑えやすくなり、冷暖房を使う量や室内の快適さに良い影響が期待できます。ただし、実際の変化は住宅の構造、改修する範囲、設備、気候、使い方などによって異なります。光熱費が必ず一定額下がる、結露が必ずなくなる、といった保証はありません。

環境省の住宅脱炭素NAVIでは、断熱改修の方法として、窓など部位別の工事から、特定の部屋や住宅全体の改修までを紹介しています。全体改修と部分改修では費用や工事規模、注意点が異なるため、住まいの状態と希望に合わせて検討することが大切です。環境省「住宅脱炭素NAVI」

DERICに住まいのリフォームをご相談ください

株式会社DERICは、京都府綾部市を拠点に、内装・水回り・外装などのリフォーム工事や、部分解体を含む解体工事に対応しています。住まいの状態やご希望、ご予算を確認し、必要な工事内容を整理しながらご提案しています。株式会社DERIC「リフォームについて」

断熱改修では、窓や内装の仕上げを交換するだけでなく、既存の下地や壁・床の状態、換気、湿気の流れなども確認する必要があります。ご希望の工事内容によっては、既存の壁や床を一部撤去して状態を確かめることがあります。

「窓際の寒さが気になる」「床や脱衣所が冷える」「断熱工事をどこから始めればよいか知りたい」など、具体的な工事が決まっていない段階でもご相談ください。現場を確認し、建物の状態に合った改修方法や工事範囲を検討することが、納得できるリフォームにつながります。

断熱と気密、換気をバランスよく考えましょう

断熱性は熱の移動を抑えること、気密性は建物の隙間からの空気の出入りを抑えることです。そして、住まいの空気を適切に入れ替える換気も欠かせません。三つを一緒に考えることで、断熱改修の効果を活かしやすくなります。

まずは、家のどこで暑さ寒さを感じるのか、結露や隙間風があるのかを整理してみましょう。そのうえで、窓・壁・床・天井の状態を確認し、部分的な改修と全体改修を比較します。工事範囲や換気、結露対策について説明を受け、内容に納得してから進めることが大切です。

株式会社DERICでは、住まいの状態を確認しながらリフォームのご相談を承っています。断熱性や気密性が気になる方は、お気軽にお問い合わせください。

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京都府綾部市上杉町茨藪34番地
電話：0773-21-6420
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図：断熱・気密・換気の関係

断熱：壁・窓・床・天井からの熱の移動を抑える
                         ＋
気密：建物の隙間からの空気の漏れを抑える
                         ＋
換気：計画した経路で室内の空気を入れ替える
                         ↓
建物の状態に合った室内環境と省エネを目指す

図：断熱改修で確認する主な部位

             屋根・天井
                 ↓
窓・玄関ドア → 居室 ← 外壁
                 ↓
              床・基礎

※部位ごとの状態と、換気・湿気の流れもあわせて確認

※断熱性能や気密性能の評価方法、改修効果は住宅の構造・地域・施工範囲などによって異なります。気密性を高める工事では、換気設備や結露対策を含め、専門家に建物全体の状態を確認してもらいましょう。